Андрей Грудин хотел продать ГК «Пионер» Московскому кредитному банку
Среди версий трагедии наиболее вероятной выглядит нежелание бизнесмена терять контроль над своим детищем в результате заключенного кредитного соглашения с «Московским кредитным банком» (МКБ). «Разверни все назад!» — обращается Грудин к своему другу и партнеру по «Пионеру» в предсмертной записке. Почему сложившаяся с МКБ ситуация представлялась девелоперу безвыходной, разбирался журнал «Компания».
В Зал на Шлюзовой набережной, дом 2/1 приехали вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, миллиардеры Александр Светаков, Игорь Сосин и Рубен Варданян, депутат Мосгордумы Олег Сорока, сотрудники «Пионера», всего около тысячи человек. Грудин похоронен рядом с могилой его матери. Об этом «Ко» узнала от друзей погибшего.
27 июня совладелец ГК «Пионер» Андрей Грудин (50 лет) погиб в своем офисе на Малой Пироговской улице, 3. По версии следствия, это было самоубийство, совершенное при помощи пистолета. Жена бизнесмена, обнаружившая его мертвым, говорит о его депрессии и о том, что он думал о суициде, знает «Комсомольской правды». У Грудина осталось трое детей — две дочери, одна из которых училась в Лозанне и живет в Лондоне, и сын восьми лет.
Жена Грудина Ольга нашла среди документов мужа членский билет стрелкового клуба, рассказал «Ко» давний друг Грудина Максим Арцинович, владелец ювелирного дома MaximiliaN-London. «Мы были друзьями с 95 года, Андрей никогда не употреблял наркотиков, мог выпить иногда бокал вина за ужином, не курил, ежедневно по два часа занимался спортом. У него была абсолютно стабильная психика. Ольга говорит, что он пил антидепрессанты. Кто ему их выписал и зачем? — продолжает Арцинович. — Бизнес — это шахматы! А Андрей в бизнесе был чемпион. Никогда не рисковал сверх меры. Он бы никогда не подставил семью и детей под риски потери всего имущества и привычного им качества жизни. Он безмерно любил детей. Он мог еще жить и творить 40–50 лет при медицине будущего и при его состоянии. За 25 лет в бизнесе я повидал много мошенников и проходимцев, но Андрей был кристально честный и порядочный человек, который всегда держал свое слово. Сейчас главное, чтобы его семья не лишилась того, что по праву им принадлежит. Ольга — сильная женщина, на ней лежит огромная ответственность сейчас».
Сооснователь онлайн-ретейлера «Юлмарт», инвестор Дмитрий Костыгин знает Андрея Грудина 25 лет: «Раз в квартал мы с друзьями ездим на стрельбище, но Андрей никогда не интересовался стрельбой. Нормально, когда человек приобретает оружие, он хвалится и рассказывает всем. Купить оружие и затихориться — это как-то странно. Хотя Андрей был открытым человеком».
Ольга Грудина не ответила на вопросы «Ко» в WhatsApp.
Никто из друзей, кто знал Грудина по 20–25 лет, не верит, что он мог убить себя, и задаются вопросом, кто мог довести его до такого состояния.
Самоубийство произошло в кабинете, который когда-то занимал друг Андрея Грудина Алексей Загоровский, бывший исполнительный директор Nord Stream.
Грудин оставил предсмертную записку, из которой следует, что он намеревался продать компанию МКБ. Основной владелец МКБ Роман Авдеев прочитал вопрос «Ко» в WhatsApp, но не прокомментировал ситуацию.
Вот текст записки, в которой упоминается Леонид Максимов (Леня), еще один собственник ГК «Пионер»: «Семье. Берегите себя и не повторите моих ошибок. У тебя есть генеральная доверенность (у Иванова). Леня. Очень ценю тебя. Ты хороший партнер. Извини, что затеял все это с МКБ. Понимаю сейчас, что я не хочу продавать Пионер. Это часть меня. Без этого я не я. Разверни все назад! Это снимет большую кредитную нагрузку на Пионер и я надеюсь Вы будете работать дальше, а моей семье будешь платить посильные проценты. Простите меня все». Полный текст записки телеканал РЕН ТВ.
ГК «Пионер» создана в 2001 году, принадлежит в равных долях Андрею Грудину и Леониду Максимову. Партнеры познакомились в Москве, работая дистрибьюторами Новолипецкого металлургического комбината, торговали прокатом. Первый дом «Авангард» с необычным цветным фасадом они построили в Новых Черемушках в 2006 году. Всего компания построила 3 млн кв. м. К настоящему времени «Пионер» возводит 596 тыс. кв. м жилья, преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.
26 июня, за день до гибели Грудина, МКБ предоставил ГК «Пионер» кредит на 5,33 млрд руб. на пять лет. Этими деньгами был погашен краткосрочный кредит Сбербанка, сообщает пресс-служба группы. Пресс-служба ГК «Пионер» пишет, что у компании — хорошее финансовое положение. Ее выручка достигла рекордных 40 млрд руб. (плюс 42 % год к году), чистая прибыль — 7,6 млрд руб. Смерть основателя компании не связана с финансовым положением компании, говорится в пресс-релизе, выпущенном после смерти Андрея Грудина.
У «Пионера» в прошлом году почти вдвое выросла кредиторская задолженность, она превысила 11 млрд руб. И этот кредит МКБ, оформленный «Пионером» накануне гибели совладельца, может свидетельствовать о том, что у девелопера не было средств, чтобы рассчитываться со Сбербанком из текущей выручки. А сам долг в более чем 11 млрд руб. таковым и остался, девелопер просто перекредитовался. Впрочем, ГК «Пионер» могла перекредитоваться в МКБ, чтобы рассчитаться со Сбербанком, потому что последний не снижал ставки по кредитам и его деньги были дороже, чем деньги МКБ.
В Сбербанке говорят, что «процентные ставки по кредитам банка для девелоперов являются среднерыночными и абсолютно конкурентными для крупнейших застройщиков. Сбербанк и «Пионер» являются давними партнерами, и мы рассчитываем на продолжение эффективного сотрудничества с клиентом».
Московский кредитный банк
ПАО «Московский кредитный банк» занимает 7-е место среди российских банков по размеру активов, с долей рынка в 2,76 %, «Эксперт РА».
Основной акционер — Роман Авдеев (59,64 %), 8,56 % МКБ — у ГК «Регион». ГК «Регион» связывают с «Роснефтью». Структуры «Роснефти» вложили в капитал «Московского кредитного банка» 22 млрд руб. на 49 лет. И «Регион» этими деньгами.
Стоит напомнить, что «Роснефть» поглотила активы нефтяных компаний «Юкос» и «Башнефть». Владельцы первой — Михаил Ходорковский и Платон Лебедев — отбыли реальные сроки, Владимир Евтушенков, экс-собственник «Башнефти», находился под домашним арестом.
МКБ агрессивно (+21,8 % — прирост активов и +16 % — прирост кредитного портфеля, на 1 мая).
Еще одна компания Романа Авдеева и ГК «Регион» — «Инград» — также демонстрирует рост показателей и готовится к IPO. В первом квартале 2020 года компания продала недвижимости на 93 % больше, чем за тот же отчетный период 2019-го (всего на 21,4 млрд руб.). Новый актив в виде ГК «Пионер» с их очень качественными проектами мог бы привлечь инвесторов «Инграда».
Ситуация выглядит так, что Андрей Грудин, взяв кредит для ГК «Пионер» в МКБ, мог отдать контроль над своей компанией акционерам МКБ — Роману Авдееву и ГК «Регион». Грудин не смог смириться с таким ходом событий и покончил с собой. В своей записке Грудин просит своего партнера по бизнесу Леонида Максимова отменить кредитную сделку и возможное поглощение «Пионера» как уже решенное дело. Член совета директоров «Пионера» Олег Сорока отказался отвечать на вопрос «Ко» о версии самоубийства Андрея Грудина, сказав, что она изложена в пресс-релизе.
В России после кризиса 2008 года и Олимпиады 2014 года многие крупные бизнесмены потеряли свои девелоперские и строительные компании. Сергей Полонский — «Миракс Групп», Юрий Жуков и Кирилл Писарев — ГК «ПИК», Ефим Басин — «Корпорацию «Инжтрансстрой»», Владимир Евтушенков — «Галс Девелопмент», Максим Блажко и Дмитрий Зеленов — «Дон-Строй», Олег Шишов — НПО «Мостовик», Михаил Балакин — «СУ-155».
Участники рынка об Андрее Грудине
Владелец компании Webster Константин Ковалев: «Сейчас «Пионер» вынужден перекредитовываться, чтобы гасить долги. Никто не даст достойную цену за компанию, генерирующую отрицательный денежный поток. Другой бы спокойно отнесся к тому, что не может погасить долги. Андрей не такой. Другие стали бы разворовывать компанию, выводить активы, а он не мог такого сделать. Андрей Грудин — интеллигент до мозга костей. Поэтому с ним и случилась такая трагедия».
Гендиректор «РосинвестОтель» Кирилл Иртюга: «Я не то чтобы хорошо знал Андрея. Последний раз мы общались полгода назад, обсуждали реализацию их проекта апарт-отеля Yes. Мы тоже управляем апарт-отелями. Думали вместе развивать проект в регионах, не договорились. Сейчас нелегко этому бизнесу, плюс появилась конкуренция от «Дом.РФ» в виде доходных домов. У «Дома.РФ» — деньги доступнее и ресурсов больше, чем у «Пионера». За два дня до того, как Андрей погиб, «Пионер» заявил о начале продажи франшиз на проект апарт-отелей Yes. Он с 2001 года тянул лямку собственного бизнеса, прошел столько кризисов. И вдруг «кредитная история» и пуля в голову… Андрей — жизнелюбивый, правильный. Но в то же время закрытый человек, который не всех подпускал к себе. Он четко, ясно мыслит, он твердый по бизнесу человек, если ты пришел к нему на переговоры, то это не чаи гонять. Он точно не слабак».
Гендиректор «ВХД Менеджмент» Иван Богатов (экс-гендиректор «Главстрой Девелопмент» и «Эталон-Инвест»): «Андрей был очень погружен в детали проектов, сам до мелочей участвовал в разработке продукта, в архитектуре, планировках. Возможно, именно поэтому у «Пионера» получались очень качественные проекты, каждый заслуживает внимания».
Председатель совета директоров «БЕСТ Новострой» Ирина Доброхотова: «С точки зрения продукта «Пионер» — один из первых».
Партнер в «МЕТА» Максим Лещев: «Он был очень хорошим человеком и отличным бизнесменом. Отвечал за слова. Мы им продали в свое время проекты «Ботанический лайф» и «Варшавку»».
Обновление от 15:30
В редакцию журнала «Компания» поступил комментарий от МКБ. Как пояснили в пресс-службе кредитного учреждения, Андрей Грудин являлся акционером ГК «Пионер» с долей 50%, а значит «не мог принять единоличное решение о продаже компании».
«Еще 5 июня общее собрание акционеров ГК «Пионер» одобрило сделку о рефинансировании кредита в Сбербанке. В июне МКБ предоставил долгосрочное финансирование ГК «Пионер». Кредитные средства были направлены на погашение задолженности группы. Привлечение кредитов было одобрено обоими акционерами. По нашему мнению, модель бизнеса ГК «Пионер» является одной из самых консервативных на рынке, показатели выручки и прибыли позволяют обслуживать кредитные обязательства. Общая кредитная нагрузка девелопера не выросла», — сообщили в МКБ.
Там также подчеркнули, что совместных проектов, не связанных со стандартной банковской деятельностью, у МКБ и ГК «Пионер» «нет и не планируется».
Леонид Максимов Гк Пионер биография
Образование высшее: окончил Московскую Государственную Геологоразведочную Академию (МГГА).
С 1993 года занимается предпринимательской деятельностью и управлением в сфере торговли, инвестиций и строительства. Участвовал в создании и возглавлял дочернюю структуру Магнитогорского металлургического комбината – компанию «Магма-трейд».
В Группе компаний «Пионер» занимается операционным, стратегическим развитием и созданием новых перспективных направлений деятельности.
«Пионер» «под крылом» полковника Сороки
«Патриот» уходит в «коммерцию»?
Высказывается предположение, что на площадке может быть возведено порядка 150 тыс. кв. метров жилой недвижимости, инвестиции в которую оцениваются в 10-12 млрд рублей. В то же время, в начале февраля в интервью РИА «Недвижимость» владелец «Пионера» Леонид Максимов заявил о планах группы увеличить портфель коммерческой недвижимости с сегодняшних 30-40% до 50%.
«Леня. Разверни все назад!»
По словам владельца холдинга, 2019 год «Пионер» закончил с рекордной выручкой, составившей 40 млрд рублей и прибылью в размере 7 миллиардов.
Он отметил, что о финансовых проблемах не могло идти речи, поскольку «Пионер» являлся «одним из самых успешных девелоперов в стране». В пресс-службе холдинга также поспешили заявить об отсутствии связи между гибелью бизнесмена и деятельностью группы, в том числе, ее финансовым состоянием.
Между тем, о трудностях именно коммерческого характера свидетельствовала предсмертная записка Грудина, текст которой опубликовал журнал «Компания»:
Продажа «Пионера» отменяется
Несложно догадаться, что «Леня», к которому обращается Грудин – это его компаньон и совладелец «Пионера» Леонид Максимов. Что касается высокой закредитованности холдинга, то из публикации журнала «Компания» следует: только за 2019 год она увеличилась вдвое, превысив 11 млрд рублей. И всего за день до гибели Грудина, группа получила очередной кредит в размере 5,33 млрд рублей в «Московском кредитном банке»(МКБ).
Эти средства были направлены на погашение другого кредита, ранее полученного в Сбербанке. При этом размер долга не уменьшался, так как девелопер банально перекредитовывался. Таким образом, сам собой напрашивается вывод о том, что Грудин опасался перехода контроля над «Пионером» к основным акционерам МКБ – близкому руководству «Роснефти» бизнесмену Роману Авдееву и ГК «Регион» его компаньона Сергея Сударикова.
Издание «Русский криминал» отмечает, что поручителем по ряду кредитов выступала группа, а в некоторых случаях – сам ее основатель. В итоге на повестку дня мог быть поставлен вопрос продажи холдинга, а потенциальным покупателем называлась принадлежащая тому же Авдееву ГК «Инград». Таким образом становятся понятны раскаяние погибшего бизнесмена о его «затее с МКБ», нежелание «продавать «Пионер» и отчаянный призыв к компаньону «развернуть все назад».
И нужно отдать должное Максимову, это у него, видимо, получилось. Вот только один ли он участвует в «спасении» холдинга? Напомним, что группа была создана в 2001 году в Санкт-Петербурге, а уже оттуда «шагнула» в Москву, где реализует свой самый крупный проект – ЖК комфорт-класса «LIFE-Варшавская» (свыше 600 тыс. кв. метров).
К числу тех, кого называли лоббистом интересов «Пионера» в столице относится Олег Сорока – подполковник ФСО в отставке, руководивший московским подразделением холдинга, в 2014-2019 гг. бывший депутатом Мосгордумы, где занимал должность зампредседателя комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию.
Олег Сорока – депутат, миллионер и . лоббист?
Заметим, что долгое время «Пионер» не вел масштабного строительства в столице: как писал РБК, к маю 2010 года холдинг возвел здесь всего два объекта – дом бизнес-класса «Авангард» и «Дом на Коровинском шоссе». Но к 2015 году ситуация меняется. Не исключено, что далеко не последнюю роль в этом сыграл именно Олег Сорока, ставший у тому времени муниципальным депутатом.
Кстати, в прессе неоднократно появлялись публикации , из которых следовало: после выборов 2014 года в Мосгордуме сформировалась влиятельная лоббистская группа, связанная с крупнейшими девелоперскими компаниями. Считается, что именно эта группа добилась принятия в декабре 2015-го поправок в Градостроительный кодекс, ограничивающих право москвичей на участие в публичных слушаниях по вопросам застройки. Среди тех, кто имел к этому непосредственное отношение назывался и господин Сорока.
Показательно: народный избранник дважды – в 2016 и 2017 гг. – становился самым богатым депутатом столичной думы, задекларировав доход, соответственно, в размере 42,4 млн и 56,2 млн рублей. При этом из публикации «Ведомостей» следовало, что депутат продолжал входить в Совет директоров группы «Пионер».
В мае 2017 года стало известно о планах правительства Москвы выкупить у холдинга 200 квартир в Можайском районе, которые будут предоставлены жителям столицы в рамках программы реновации. В общей сложности, затраты муниципалитета оценивались в 1 млрд рублей. По информации РБК, «Пионер» стал первым девелопером, с которым заключается такого рода сделка.
В то же время, издание напоминало об обещании занимавшего пост вице-мэра по строительству Марата Хуснуллина отказаться привлекать частных застройщиков к участию в расселении запланированных под снос пятиэтажек. Но, видимо, вопреки всему чиновниками все-таки были заключены определенные договоренности с «близкими» девелоперскими структурами. Кто мог принимать участие в ведении переговоров в качестве посредника со стороны «Пионера»? Был ли это зампредседателя думской комиссии по градостроительной деятельности депутат Сорока?
Сорока богатеет, «дочки» уходят «в минус»
До апреля прошлого года Олег Сорока официально являлся руководителем двух дочерних структур группы – ликвидированного на сегодняшний день ООО «Пионер-Инвест» и действующего ООО «Современные строительные проекты» (ССП); до этого он также занимал пост гендиректора еще одной ликвидированной компании – «Пионерстрой Инвест».
Отвечая за московское направление развития холдинга, отставной полковник явно не жалел сил. Например, аффилированная с ССП через целую сеть дочерних фирм «Девелоперская компания «Пионер» получила госконтрактов от Управления делами президента на общую сумму 839,7 млн рублей. Причем Управление является ее единственным заказчиком .
Вот только не все столичные структуры холдинга работали так образцово-показательно, как ДК «Пионер»: в «хозяйстве», находившемся под контролем экс-депутата Сороки, хватало сомнительных компаний, финансовые показатели которых невольно заставляли задуматься о возможном выводе средств группы. Так, в 2019 году «дочерняя» структура ССП «Реновационная компания «Пионер» при нулевой выручке задекларировала убытки в размере 316 тыс. рублей. Причем из данных открытых источников следует, что прибыли компания не приносила как минимум с 2013 года.
Приведем примеры еще пару примеров. Убытки ООО «Веритас-Сити» за тот же период времени составили 209 млн рублей при выручке 452 миллиона. Компания работает «в минус» с 2016 года. ООО «Пионер-Инвестпроект» при нулевой выручке задекларировало убытки в размере 107 млн рублей. Отсутствие выручки и прибыли наблюдается здесь с 2017 года.
Странное совпадение: в то самое время, как Сорока богател, ряд московских структур холдинга приносил убытки в сотни миллионов.
Петербургский «прокол» «Пионера»
Несмотря на то, что руководство холдинга всячески старается сглаживать острые углы, избегать скандалов получается далеко не всегда. Один из них произошел в «северной столице» и был связан со строительством медицинского центра в Зеленогорске, возведение которого началось еще в 2010 году. Как сообщало издание «Фонтанка», спустя некоторое время выяснилось, что вместо учреждения здравоохранения «Пионер» возводит здесь апарт-отель «Комаровский берег», иными словами, элитное жилье.
Несоответствие фактического строительства ранее заявленным планам выявила прокуратура, категорически воспротивившаяся против проведения здесь дальнейших работ. Учитывая, что медицинский центр должен был быть сдан еще в 2012 году «слепота» чиновников просто поражает. Причем игнорировали проблему и Валентина Матвиенко, и ее приемник Георгий Полтавченко.
Более того, уже после того, как обман раскрылся, Смольному так и не удалось расторгнуть ранее заключенный контракт: правительство Петербурга с завидным «упорством» проигрывало суды один за другим. В итоге в феврале 2014 года стороны заключили мировое соглашение , согласно которому, девелопер взял на себя обязательство все-таки возвести обещанный медицинский центр.
Только в мае 2018 года СМИ сообщили об окончании многострадального строительства и торжественном открытии оздоровительного курорта «Первая Линия. Health Care Resort». Получается, не начни надзорное ведомство «звонить во все колокола», тандему девелоперов и бюрократов удалось бы «замылить» этот проект? Так что в Питере холдинг вполне мог «работать» примерно по той же схеме, что и в Москве, имея в Смольном местного «Сороку» в качестве лоббиста.